Поменяли газовую плиту на электрическую: как получить льготный тариф на электроэнергию? официальные разъяснения

Подсоединение шланга

Подсоединение шланга к крану производится аналогичным методом: на резьбу делается подмотка из уплотняющего материала, затягивается ключом гайка, и соединение проверяется на наличие утечки (предварительно закрыв второй конец шланга пальцем).

Гибкий шланг, после того, как установка и подключение газовой плиты закончено, не должен быть спрятан за несъемные панели или гипсокартон. Он должен быть легко доступен для осмотра.

Как правило, печка при покупке не комплектуется гибким соединительным шлангом. Как правильно подключить газовую плиту в такой ситуации? Его необходимо приобрести в специальном магазине. и при выборе соблюдать следующие правила:

• шланг должен быть цельным (не допускается наличие каких-либо стыков);
• чтобы установить газовую плиту, длину шланга требуется подбирать такой, чтобы не было натяжения, то есть с небольшим запасом;
• не допускается, чтобы после подключения газовой плиты были его перегибы в каком-либо месте;

установка газовой плиты должна проводиться с помощью специального шланга – газового, другие виды подсоединять запрещается.

В продаже существуют такие шланги как резиновые, так и с металлическим кожухом:

Для уплотнения, перед тем как установить самостоятельно газовую плиту, в гайку следует вкладывать шайбы-прокладки из паронита. но не из резины. На резьбу наматывается либо фум лента, либо нить локтайт 55, которая моментально герметизирует резьбовые соединения.

Правила установки газовой плиты не рекомендуют применять лен в качестве уплотнителя, поскольку он по своей характеристике сильно уступает вышеперечисленным герметикам.

Если вы собираетесь подключить газовую плиту самостоятельно и купили варочную поверхность, работающую от газа, а духовку — электрическую, то при установке металлизированного шланга необходимо использовать диэлектрическую муфту.

Это делается для того, чтобы при случайном касании металлической оплетки к корпусу духовки, когда монтаж газовой плиты закончен, не накапливался электрический потенциал, который может повредить шланг. Таким же образом подключается агрегат, если в качестве варочной поверхности используется электроплита, а духовка устанавливается, работающая на газу.

Установка бытовых электроплит взамен газовых плит в 2020 году.

Согласование перепланировки в проектно-строительном » Установка бытовых электроплит взамен газовых плит в 2020 году.

Замена газовой плиты на электрическую является желанием многих владельце квартир, оборудованных газовыми плитами.

В принципе, замена газовых плит на электрические в квартирах в Москве не запрещена, однако, при этом необходимо учесть ряд нюансов.

Электрическая плита является достаточно мощным потребителем электричества. Квартиры же, оборудованные газовыми плитами, чаще всего не имеют достаточной выделенной мощности для электропитания такого оборудования. Обычно на квартиру с газом выделено не более 1,5 – 3 кВт электрической мощности. А одна только электроплита у Вас будет потреблять 4-8 кВт электричества.

Есть два пути решения этого вопроса.

1. Замена газовой плиты на электрическую с увеличением разрешенной электрической мощности на квартиру. К сожалению, сейчас (на дату написания статьи – 2020 год) собственник квартиры не может напрямую обратиться в Мосгаз с вопросом получения дополнительной мощности. Это должна сделать Ваша управляющая компания. При положительном решении она сначала примет эту мощность себе на баланс и только после этого уже передаст ее Вам. Поэтому, в этой процедуре, к сожалению, Вам придется зависеть от доброй воли представителей Вашей управляющей компании. Получению дополнительной мощности могут помешать несколько факторов – маломощная трансформаторная подстанция (не предусматривающая увеличенной нагрузки), старые сети, которые так же не выдержат больший ток нагрузки. Возможно, потребуется прокладка новых внутридомовых сетей. Кроме того, дополнительной нагрузкой при прокладке новых внутридомовых кабелей будет проведение общего собрания жильцов. На основании Жилищного кодекса любые работы, проводимые в общедолевом имуществе, к которому относятся коридоры, плиты перекрытия и т.п. должны предваряться решением общего собрания собственников многоквартирного дома. Однако, если удача Вам улыбнется и все условия будут выполнены Вы получите разрешение на увеличение электрической мощности, а соответственно, Вы сможете заменить газовую плиту на электрическую это позволит Вам сделать такой вид перепланировки как объединение кухни с комнатой. Это категорически запрещено в случае при условии, что в кухне установлена газовая плита.
2. Замена газовой плиты на электрическую без увеличения мощности. Если Вам по каким-либо причинам не удалось получить на свою квартиру дополнительную электрическую мощность, у Вас остается еще один путь – заменить газовую плиту на маломощную электрическую. Имеющаяся в Вашей квартире электрическая мощность не позволит установить полноценную четырехкомфорочную плиту (она потребляет слишком много электричества). Однако, можно установить маломощную двухкомфорочную плиту. При этом, при процедуре согласования перепланировки необходимо будет дополнительно разработать проект электрики и согласовать его у инженера Вашей управляющей компании. Потом этот согласованный проект вместе с другими документами подается в МФЦ для получения разрешения жилищной инспекции на перепланировку. Так как в результате такой замены происходит демонтаж газовой плиты, в ходе выполнения ремонтных работ произвести заглушку газовой трубы. Это необходимо сделать силами Мосгаза с обязательным оформлением акта демонтажа газового оборудования. Этот акт вместе с другими документами подается в жилищную инспекцию на этапе оформления акта завершенного переустройства квартиры. По итогам перепланировки в документации БТИ у Вас уже будет отражена не газовая, а электрическая плита.

Шаг третий. Оформляем документы на новую электроустановку

Мощностей в доме не хватило, понадобилось проложить новый провод питания? Придется оформлять акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. В этом могут помочь представители управляющей и энергопоставляющей организаций. Дополнительно понадобится акт о допуске в эксплуатацию новой электроустановки, который выдает Ростехнадзор.

Тем, кто хочет при замене газа на электричество снизить тариф оплаты услуг, нужно оформить документы в «Мосэнергосбыте» либо подобной региональной организации. Предварительно требуется согласовывать это с соседями. На общем собрании вас поддержать должно две трети жителей дома. К сожалению, менталитет людей таков, что обычно почти все из принципа голосуют против. Решить проблему можно лишь при поддержке специалистов управляющей компании или даже в судебном порядке.

Что для этого нужно

Все, что записано в паспорте квартиры, при перемещении или замене относится к перепланировке, поэтому любые технические изменения должны согласовываться в соответствующих инстанциях с выдачей официального разрешения

Важно! На каждого собственника, самовольно сделавшего различные переустановки, налагаются административные взыскания (Закон Жилищного Кодекса РФ, ст. 29)

Газовая плита обязательно обозначена на плане бюро технической инвентаризации (БТИ), зарегистрирована в техпаспорте дома и квартиры, поэтому о замене ее на другое изделие необходимо известить соответствующие организации, и согласовать с ними данную перепланировку. Визит в противопожарную службу МЧС вам понадобится для получения разрешения на демонтаж плиты, подводящих газовых коммуникаций и на эксплуатацию электроплиты.

Если вы желаете осуществить такую замену с одновременным переоформлением трафика подачи электрической энергии на вашу квартиру (она будет на 30% ниже, чем у соседей) — за это должны проголосовать минимум две трети из общего состава жильцов вашего дома на общем собрании.

На каждую квартиру многоэтажного дома выделяется мощность:

• при наличии газопровода — 5 кВт;
• при электрификации без газового обеспечения — до 10 кВт.

Если вам удастся получить положительное решение, что довольно затруднительно — многие просто из принципа проголосуют против, то после этого идите в управляющую компанию. Она должна урегулировать все нюансы с городскими службами, или же самостоятельно обивайте пороги всех инстанций.

В итоге получаем такой список всего, что необходимо предпринять:

1. Пишем официальное заявление в ЖЭК.
2. Получаем разрешение на переустройство от обслуживающей газовой организации.
3. На общем собрании получаем добро от 2/3 жильцов.
4. От компании-поставщика электрической энергии получаем разрешение на увеличение мощности с доплатой за каждый киловатт сверх разрешенной для всего дома.
5. Заключаем новый договор с отделением центра обслуживания населения (ЦОП) города.

Все это делается не сразу — придется потратить много сил, времени и нервов.

Как узаконить перепланировку

Перепланировка кухни с газовой плитой — это очень сложная техническая и строительная задача.

В зависимости от вида ремонта и переустройства надо заказывать план или делать просто эскиз. Проект заказывается у архитекторов в конструкторском бюро. Заказчик перепланировки встречается с архитекторами, описывает планы по ремонту. На базе этого и наличной у архитекторов технической документации составляется проект по стандарту с учетом пожеланий заказчиков.

При некоторых видах работ хозяин  рисует эскиз тех изменений, которые он хочет провести в квартире.

После составления проекта или эскиза собственник квартиры обращается в БТИ, так как зачастую для согласования разрешения на перепланировку необходимо предоставление технического паспорта в Жилищную инспекцию. Эта инспекция является последней инстанцией, в которую обращается заказчик до начала ремонтных работ.

С заменой газовой плиты на электрическую

Если хозяин  квартиры желает провести перепланировку своего жилья с заменой стандартной газовой плиты на электрическую, он должен обратиться в:

• жилищную инспекцию;
• управляющую компанию;
• газовую службу;
• электрогенерирующую компанию.

Сначала сотрудники жилищной инспекции и управляющей компании изучают техническую возможность таких перемен.

Отметим, что провести эту перепланировку своими руками невозможно.

При наличии согласования на место проведения работ выезжают сотрудники газовой службы и демонтируют газовую плиту, а также пломбируют все возможные каналы поступления газа в квартиру.

Кухня — это помещение, где часто готовится очень много еды.

Поэтому представители управляющей компании предложат хозяину такой выбор:

• установить двухкомфорную электроплиту;
• согласовать технические условия с энергетиками и поменять линию на более мощную.

Когда наступает уголовная ответственность на самовольное подключение плиты?

Правила подключения газового оборудования установлены в едином порядке не случайно. И обязательны они к исполнению всеми, ибо самостоятельные работы (не профессионального уровня) могут привести к серьезным последствиям – утечке газа.

Отсюда взрыв и самовозгорание – виновнику грозит уголовная ответственность

Если нарушение повлекло смерть человека или причинение вреда здоровью по неосторожности, согласно статье 109 УК РФ, нарушитель получит до двух лет тюремного заключения

Если самовольное подключение газплиты или самовольная замена конфорки повлечет пожар, к прочим наказаниям обяжут возместить материальный ущерб. В случае с конфоркой, если будет доказан факт обмана (сокрытие информации от газовой службы), из-за которого имел место имущественный ущерб, накажут по статье 165 УК РФ – штрафом 300 тысяч рублей или лишением свободы до двух лет.

Техника

Стоит ли заменять газовую плиту электрической? О принципах их работы. Чем они отличаются? Особенности замены плиты.

Существует много споров о том, какая плита лучше — газовая или электрическая. У каждой из них есть свои преимущества и недостатки. Ну а если хочется заменить одну плиту другой? Рассмотрим, в каких случаях лучше установить электрическую плиту вместо газовой, а в каких рекомендуется оставить все как есть.

Такие разные

Несмотря на одинаковую функцию, плиты сильно различаются по удобству и экономичности. Газовым плитам не требуется время на нагревание конфорок, зато они сильнее коптят и выделяют вредные продукты распада топлива

Поэтому так важно часто проветривать кухню

Электрические духовки намного лучше запекают, так как можно установить разные режимы нагрева, а газовые подают тепло только снизу и сложнее регулируются. Любителям домашней выпечки определенно нужна электрическая духовка.

Электрические плиты намного мобильнее. Газовая же плита должна располагаться строго на том месте, которое утверждено планом. Для переноса требуется специальное разрешение, дополнительная прокладка труб, расходы на работу газовщиков.

Дизайн и перепланировка

Обычно необходимость замены газовой плиты электрической как раз возникает при перепланировке квартиры, когда хочется объединить маленькую кухню с гостиной. По нормам безопасности в студиях запрещено пользоваться газовыми плитами из-за специфических продуктов распада горения. Если разрешение на снос стен получено, то плиту менять придется в любом случае.

Другой вариант отказа от газовой плиты — разработка своего уникального дизайна кухни. Электрическую плиту перенести вместе с розеткой гораздо легче и дешевле. Индукционные и вовсе занимают мало места. С газовой в этом отношении возникает много сложностей. Если газовую плиту решено перенести в другое место, то, скорее всего, ее придется заменить электрической.

Когда же вопрос с заменой упирается в духовку, то отключать газовую плиту вовсе необязательно. Современные производители предлагают модели газовых плит с электрическими духовками. Или же можно отдельно приобрести небольшой духовой шкаф, работающий от обычной розетки.

Нюансы замены газа на электричество

Во-первых, все упирается в возраст здания и сопровождающую документацию. Необходимо узнать, есть ли возможность провести кабель для электрической плиты, так как в очень старых домах могут возникнуть с этим сложности. Далее необходимо получить соответствующее разрешение для установки электрической плиты, протянуть кабель и установить розетку.

Далее необходимо отключить газовую плиту. Для этого следует обратиться в газовую службу с письменным заявлением. После газовщики отключат газ и опломбируют трубы.

Очень важный момент с тарифами и оплатой. Поскольку в доме имеется газ, то тариф на электроэнергию выше, чем в домах без подведенного газа. Несмотря на то, что квитанции за газ перестанут приходить, маловероятно, что для одной квартиры изменят тарифы на электроэнергию. Поэтому следует быть готовым к увеличению расходов по коммунальным платежам.

Перед принятием решения о замене газовой плиты электрической, очень важно просчитать все сложности и будущие расходы. Возможно, финансово и физически будет выгоднее придумать иной дизайн кухни или приобрести другую мебель

Плюсы перепланировки

Сравнивая электрические и газовые плиты, можно выявить множество преимуществ у первого варианта. Современные электрические плиты весьма удобны в эксплуатации — с их помощью можно приготовить не только пищу на каждый день, но и кулинарные шедевры особой сложности. Заменив газовое устройство на электрическое, вы отметите также и другие плюсы.

1. Нет труб и огромного газового счетчика, которые не добавляют антураж в интерьер кухни.
2. По заверениям представителей здравоохранения, электрическая плита является более безопасной для здоровья пользователей. При ее работе не выжигается кислород из воздуха, находящегося в помещении, поэтому можно устанавливать не такую мощную вытяжную систему.
3. Весьма удобный и практичный духовой шкаф с установкой гриль, который имеет больше функциональных возможностей. Его легко мыть, нет нужды проверять, не погасла ли горелка, чтобы исключить опасное скопление газовой смеси внутри устройства.
4. Простая регулировка температурных режимов приготовления — этот процесс в электроплитах поддерживает автоматика.
5. Все блюда готовятся быстрее и с отменным качеством.

Установка и подключение нового оборудования

Схема замены газовой плиты следующая:

1. демонтаж устаревшего или пришедшего в непригодность оборудования;
2. замена крана;
3. установка новой плиты;
4. ее подключение;
5. проверка герметичности;
6. принятие работ службой Мосгаз в Москве, Леноблагаз в Санкт-Петербурге и так далее.

Демонтаж газовой плиты

Чтобы демонтировать устаревшее оборудование, необходимо:

1. перекрыть кран, расположенный на трубе, для отключения газоснабжения;
2. проверить отсутствие газа, включив одну из конфорок;
3. отсоединить газовую подводку;
4. отключить плиту от электроэнергии (при необходимости).

После выполнения данных операций плиту можно убрать с кухни.

Отключение старого оборудования от газо- и электроснабжения

Замена крана

Если газовый кран не отвечает требованиям безопасности или не перекрывает газоснабжение полностью, то перед монтажом нового оборудования рекомендуется провести и замену крана.

Как правило, проводится установка оборудования и его подключение газовой службой, так как в целях повышения уровня безопасности рекомендуется отключить от газоснабжения весь подъезд. Однако, если есть возможность перекрыть в индивидуальном жилом помещении, то имея определенные навыки и все необходимое оборудование, работу можно выполнить самостоятельно.

Замена крана осуществляется по следующей схеме:

1. демонтаж крана. В большинстве случаев на газовых системах в многоквартирных домах устанавливаются резьбовые вентили, демонтаж которых происходит достаточно легко. Однако в старых домах могут быть установлены и приварные вентили, демонтаж которых осуществляется при помощи болгарки (исключительно после отключения подачи носителя);

Если работа выполняется без отключения газа и одним человеком, то после демонтажа крана на трубу устанавливается специальная заглушка. При наличии двух и более работников заткнуть трубу можно руками.

1. если резьба на газовой трубе повреждена или отсутствует, так как было установлено приварное оборудование, то на следующем этапе производится нарезка резьбы при помощи специального оборудования;
2. герметизация резьбы;
3. удаление заглушки и установка нового крана.

Последовательность действий при замене газового вентиля

Установка и подключение новой газовой плиты

На подготовленное место производится установка новой плиты. При установке необходимо выровнять ее в горизонт. Для этого большинство современных плит типа Гефест комплектуются регулируемыми ножками. При отсутствии такой функции выставление осуществляется с помощью различных прокладок.

Выравнивание по уровню

Далее осуществляется подключение гибкой подводки к плите и трубе. Для этого:

1. резьба на подводке (трубе) герметизируется выбранным материалом;
2. подводка фиксируется;
3. аналогичным способом производится подключение к газовой плите;

Подсоединение газового шланга

1. при необходимости плита подключается к системе электроснабжения.

Как установить и подключить газовую плиту самостоятельно, смотрите на видео.

Проверка герметичности

После окончания всех работ требуется проверить соединения на герметичность. Операция выполняется в следующем порядке:

1. подготовка мыльного раствора;
2. нанесение раствора на соединительные узлы.

Если раствор начинает образовывать пузыри, то соединение не герметично и перед вводом системы в эксплуатацию требуется устранение неисправности. Отсутствие пузырей говорит о полной герметичности системы.

Наличие утечки в системе газоснабжения

Принятие работ газовой службой

После проведения всех работ в газовую службу направляется заявка на ввод плиты в эксплуатацию. В назначенное время специалисты проверят правильность подключения и герметичность. На основе проверки будет дано разрешение на использование газовой плиты или предписание на устранение выявленных недостатков.

Если выполнять все работы по прилагаемой инструкции и в хорошо проветриваемом помещении, то можно полностью избежать негативных последствий при выполнении работы и сэкономить на оплате услуг специалистов.

Порядок действий по замене

Итак, вы собрались менять плиту и собственником квартиры также являетесь вы.

Для замены следует:

• обратиться к начальнику ГРО с заявлением о замене оборудования. Вам составят подробную смету на расходники, необходимые материалы, монтаж прибора и саму плиту. Если вы все это покупаете самостоятельно, следует написать заявление о монтаже оборудования;
• уведомить УК или другой управляющий вашим домом орган;
• оплатить полученную смету;
• ждать газовщиков и получить подтверждающий документ о вводе плиты в эксплуатацию.

В случае, когда квартира не является приватизированной, нужно первым делом обращаться с заявлением о замене газового прибора в орган управления МКД в котором вы проживаете.

Если осуществляется перепланировка квартиры следует в обязательном порядке уведомить об этом УК и провести все необходимые согласования, в том числе в ГорГазе перед установкой плиты в другом помещении.

Как поменять в квартире газовую плиту на электрическую

Все, что записано в паспорте квартиры, при перемещении или замене относится к перепланировке, поэтому любые технические изменения должны согласовываться в соответствующих инстанциях с выдачей официального разрешения.

Важно! На каждого собственника, самовольно сделавшего различные переустановки, налагаются административные взыскания (Закон Жилищного Кодекса РФ, ст. 29)

Газовая плита обязательно обозначена на плане бюро технической инвентаризации (БТИ), зарегистрирована в техпаспорте дома и квартиры, поэтому о замене ее на другое изделие необходимо известить соответствующие организации, и согласовать с ними данную перепланировку. Визит в противопожарную службу МЧС вам понадобится для получения разрешения на демонтаж плиты, подводящих газовых коммуникаций и на эксплуатацию электроплиты.

Если вы желаете осуществить такую замену с одновременным переоформлением трафика подачи электрической энергии на вашу квартиру (она будет на 30% ниже, чем у соседей) — за это должны проать минимум две трети из общего состава жильцов вашего дома на общем собрании.

На каждую квартиру многоэтажного дома выделяется мощность:

• при наличии газопровода — 5 кВт;
• при электрификации без газового обеспечения — до 10 кВт.

Если вам удастся получить положительное решение, что довольно затруднительно — многие просто из принципа проголосуют против, то после этого идите в управляющую компанию. Она должна урегулировать все нюансы с городскими службами, или же самостоятельно обивайте пороги всех инстанций.

В итоге получаем такой список всего, что необходимо предпринять:

1. Пишем официальное заявление в ЖЭК.
2. Получаем разрешение на переустройство от обслуживающей газовой организации.
3. На общем собрании получаем добро от 2/3 жильцов.
4. От компании-поставщика электрической энергии получаем разрешение на увеличение мощности с доплатой за каждый киловатт сверх разрешенной для всего дома.
5. Заключаем новый договор с отделением центра обслуживания населения (ЦОП) города.

Все это делается не сразу — придется потратить много сил, времени и нервов.

Что требуется для замены плиты в квартире?

Такие крупные бытовые приборы хозяева чаще меняют во время капитального ремонта. Естественно, в хрущевках оборудование установлено соответствующее, а значит, устаревшие модели для усовершенствования интерьера и повышения комфорта на кухне меняют на более современные плиты и духовые шкафы.

Мероприятие по замене плиты на более современную в квартире не должно вызвать затруднений. Для этого потребуются:

• Самостоятельно приобретенный прибор, в том случае, когда льгот, предоставляющих возможность бесплатного получения нового оборудования, у хозяев нет.
• Услуги городской газораспределительной организации или компании, имеющей свидетельство СРО, которое говорит о том, что данному юридическому лицу разрешается осуществлять деятельность в сфере установки и ремонта газовой бытовой техники. Персонал должен иметь протоколы аттестации и допуски на деятельность по монтажу внутридомового газового оборудования. Компания должна иметь в составе аварийно-диспетчерскую службу.

Согласований при замене газового оборудования на новое, при условии, что оно будет установлено в том же помещении, не требуется. За исключением, когда вместо старой плиты устанавливается газовая варочная панель и отдельный газовый духовой шкаф. В этом случае потребуется переделка внутриквартирной газовой разводки. Необходимо установить второй секущий кран.

Рубрики

• “Как быть?” (FAQ) (7)
• Налогообложение недвижимости (5)
• Оформление прав (5)
• Перепланировка (15)
• Перепланировка нежилых помещений (8)
• Право и закон (12)
• Страхование (4)
• Эксплуатация (14)
• Электроустановка (3)

Процесс замены пошагово

Мало просто отсоединить старую газовую плиту от трубы, а новую электрическую воткнуть в розетку. Предварительно нужно изучить правила подключения и выполнить несколько шагов, которые включают в себя подготовку сопроводительной документации и обеспечение технической части.

Выяснение существующей мощности электросети

Природный газ выделяет огромное количество энергии при сжигании, поэтому на огне очень быстро можно приготовить практически любое блюдо. Чтобы электрическая печь могла полноценно заменить газовую, она должна иметь эквивалентную мощность. Средняя индукционная плита имеет номинальную мощность около 8 кВт. Для работы такого аппарата даже на газифицированный дом должно подаваться соответствующее напряжение. Стандартная мощность, которая может подаваться на жилище, варьирует от 3 до 5 кВт — эти цифры можно узнать из договора с поставщиком электроэнергии или непосредственно у него самого. Если мощности мало, необходимо будет докупить недостающие киловатты, прежде чем заниматься установкой и подключением плиты.

Согласование перепланировки

Если существующая мощность электросети позволяет установить электрическую плиту, можно приступать к дальнейшим шагам. Если ее недостаточно, то повышение лимита необходимо включить в один из пунктов:

1. нужно обратиться в ЖЭК и заполнить соответствующее заявление на перепланировку (согласно закону о замене газа на электричество);
2. затем перепланировку следует согласовать с компанией-поставщиком газа;
3. потом потребуется получить «добро» на переоборудование кухни от 2/3 жильцов, которые находятся по соседству;
4. после одобрения перепланировки и создания проекта необходимо заполнить заявление в компанию-поставщика электроэнергии на повышение лимита мощности;
5. далее нужно заключить новый договор с «Центром обслуживания населения» на обслуживание жилья с увеличенным лимитом мощности.

Важно! При соблюдении всех сроков, установленных законом, на сбор полного комплекта документов может уйти от нескольких месяцев до года

Оформление документов на новую электроустановку

После получения всех требуемых разрешений и соглашений нужно законно оформить установку электроплиты. Для этого необходимо последовательно проделать такие шаги.

1. Если газовая плита – единственное газовое оборудование в жилище, то подача голубого топлива полностью отключается. Если есть еще автономное газовое отопление или колонка, то полная процедура отказа от газа здесь не актуальна — отключается только конкретный ввод (стояк).
2. Подача электричества будет осуществляться через силовой кабель с напряжением 380V, который должен быть подключён к силовой заземленной розетке.
3. Разрешение на подключение и эксплуатацию электроплиты нужно получить в местном органе технадзора.
4. Последнее, что надо, – составить акт в жилищной инспекции об окончании переустройства и его соответствии нормам.

Демонтаж газовой плиты

Электроплита обычно устанавливается на место газовой, поэтому старую печь необходимо сначала демонтировать. Классическая газовая плита с духовкой имеет две точки подключения – к газовой трубе гибким шлангом (для конфорок и духовки) и к обычной розетке (для света в духовке и электрогриля при наличии).

На заметку! При отключении плиты от газовой трубы специальным разводным ключом рекомендуется перекрыть все вентили во избежание утечек газа в закрытом помещении. Если подключение очень старое, и шланг не хочет отсоединяться при помощи ключа, необходимо вызвать сварщика с аргоновой резкой.

Если газовая плита была встраиваемая, то ее просто нужно доставать из столешницы, открутив необходимые крепления. Отключение от газа происходит по вышеописанной схеме.

Установка электроплиты

Размеры и форма обычных электрических плит не отличаются от газовых, поэтому они свободно устанавливаются на то же место. Если силовая розетка находится сзади плиты, то рекомендуется сразу же вставить в нее вилку. Линия должна отсекаться специальным автоматом, который в это время можно отключить. В обязательном порядке новый агрегат устанавливается на устойчивую поверхность и выставляется по уровню.

Покупка продажа квартиры с перепланировкой

Согласитесь, не хочется покупать недвижимость, где были произведены незаконные ремонтные работы. Для этого нужно обращаться к экспертам, которые оценят квартиру и проверят ее техническую документацию на момент несогласованных действий.

Если же такая квартира продается собственником, то, скорее всего, риелтор, ведущий сделку, заметит подобные изменения и будет добиваться согласования, чтобы продать «чистую» недвижимость. Конечно, финансово это ляжет на плечи продавца. Главная цель для покупателя и продавца тут одна – добиться того, чтобы на бумаге и в действительности квартира полностью соответствовала.

Штрафные санкции за самостоятельное подключение плиты

Действующими правилами четко прописано, что подключением газового оборудования должны заниматься только специализированные газовые службы с соответствующей лицензией на данный вид деятельности.

Однако во время ремонта очень часто или мебельщики или сами хозяева самостоятельно подключают газплиту. За такое нарушение КоАП РФ в статье 7.19 предусматривает следующее наказание:

Как легко и быстро очистить ручки газовой или электрической плиты

• обычные граждане заплатят штраф в размере 10 000-15 000 рублей;
• должностные лица – 30 000-80 000 рублей (с возможной дисквалификацией до двух лет);
• юрлицам назначат штрафные санкции – 100 000-200 000 рублей.

Мнение эксперта

Карина Воскресенская

Юрист с 20-летней практикой

Постановлением Правительства РФ №410 от 14 мая 2013 года (в новой редакции от 6 октября 2020 года) газовая служба может прекратить подачу газа в квартиры, где произошло самостоятельное подключение газового оборудования.

На практике это происходит так: сотрудники газовой службы специальными заглушками перекрывают газ на трубе. Как только все будет сделано по правилам, оборудование взято газовиками под свой контроль, заглушки снимут.

Мнение эксперта

Карина Воскресенская

Юрист с 20-летней практикой

За снятие заглушек самостоятельно и подключение к газовой трубе, снова накажут штрафом по статье 7.19 КоАП РФ.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ: снос перегородок, перенос газовой плиты и сантехники, новые дверные проемы. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает, что люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле это не так — не нужно готовить проектную документацию, заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

• перегородки внутри квартиры остаются на месте;
• дверные и оконные проемы остаются на месте;
• сами двери остаются там, где предусмотрены на плане БТИ;
• конструкция пола не меняется;
• сантехника, трубы, газопровод — все остается на своих местах.

На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

• замена электропроводки, когда нужно штробить стены;
• прокладка новых труб для санузла;
• выравнивание стен под покраску или под обои;
• установка новых дверей;
• замена окон;
• замена ванны, унитаза, раковины, мойки;
• отделка помещения — покраска стен, замена обоев и потолочного покрытия.

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

• устройство встроенного шкафа;
• демонтаж встроенного шкафа;
• устройство остекления балкона;
• демонтаж остекления балкона.

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

При желании согласовать такие работы можно. Для этого достаточно составить эскиз перепланировки — у нас это можно сделать за 5 тысяч рублей. Однако, кроме этого, нужно будет вызвать техника БТИ, чтобы он отразил на плане, что вы демонтировали шкаф или остекление балкона, — это еще примерно 10 тысяч рублей.

Потратив 15 тысяч рублей, чтобы сделать все строго по закону, можно нажить себе ненужные проблемы. Если при осмотре квартиры техник БТИ найдет, кроме заявленного встроенного шкафа, какие-то недочеты по ремонту, он отразит их в плане квартиры и придется их устранять.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован

Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.